会員物件・未公開物件について

未公開物件とは?



売主様又は売主様より売却の依頼を受けている不動産会社様から、ホームページでの公開を許可してもらえない物件を、弊社では「未公開物件」と呼んでいます。

公開できない理由として

1.売主様が不動産を売却するのを、ご近所の方などにあまり知られたくない。

2.売主様より売却を依頼された不動産会社様の方針で、ホームページでの公開を許可しない。

などが考えられます。


最近、上記「2」の理由により未公開物件が増えております。

不動産売買の媒介(仲介)に関して、売主・買主各々から受け取ることの出来る報酬の額は、

国土交通省の告示により次のように定められています。



(売買価格×3%+6万円)×1.08(消費税)以内※売買金額が400万円超の場合

●売却を依頼された不動産会社様が買主様も見つけた場合、 売主様+買主様の両方から媒介手数料を 得ることが出来ます。(不動産業界では「両手」と呼んでいます。)

●他社が買主様を見つけた場合、売却を依頼された不動産会社の媒介手数料は売主様からのみとなり、 買主様の媒介手数料は、買主様を見つけた不動産会社の報酬となります。

(不動産業界では「分かれ」と 呼んでいます。)


不動産会社としては、自社で買主様も見つけたい(他社にホームページでの公開を許可しない)ことから、未公開物件が生じます。


未公開物件を見るにはどうすればよいのでしょうか?




不動産会社に来店頂かないと物件情報を見ることは出来ません。

しかし、一般の方の中には

「不動産会社ってなんだか怖い・・・」とか、

「だまされて、変な物件を紹介されるのではないか・・・」とか、

「いろいろ条件を出したら嫌な顔をしないだろうか・・・」とか、

「断ってもしつこくされるのではないか・・・」とか、

不動産会社にマイナスイメージを持たれている方もいらっしゃることと思います。



「出来れば不動産会社には行きたくない・・・」

そのような方に、どうすれば来店頂かなくても未公開物件を見ていただけるのでしょうか?



それを可能にするのが「会員登録」と「希望条件登録」です。



実際にご来店頂いた場合と比較してみますと、

        ●お客様が当社ホームページを訪ねる = 実際に来店される
      
●お客様情報を入力して頂く = 店舗でお客様の情報をお伺いする。
      
●希望条件登録を入力して頂く = 店舗でお客様の希望をお伺いする
      
●希望条件の物件情報をメールでお知らせする = 店舗で物件資料をご覧頂く。




つまり、お客様は「会員登録」または「希望条件登録」をされることで、当社の店舗にご来店頂いたことになりますので、非公開物件を含む全物件をご覧頂くこととなります。



「会員登録」とは?



お客様のお名前とご住所とお電話番号とメールアドレスだけお聞かせ頂ければ、弊社ホームページの会員ページ全物件をご覧頂けます。


「とりあえずどんな雰囲気で物件があるか見たい」という方はまずこちらで登録して頂き、弊社取扱全物件をご覧下さい。


「希望条件登録」とは? 



お客様の希望条件をご登録いただき、ホームページに公開されている物件を始め、ホームページに公開されない多数の物件の中から、希望条件に合う物件だけをメールでご案内し、物件の情報をご覧頂くシステムです。


当社では、物件情報をコンピューターで管理しており、所在地や土地・建物の広さ、価格帯などで絞り込むことが出来るため、無駄な物件情報を回避し、本当に探している物件だけを見比べて、じっくり絞っていただくことが可能です。

もちろんご希望条件が定まっていないお客様にも物件情報をお送りいたしますので、徐々に条件を絞っていただくことも可能です。



ご紹介させていただいた物件はもちろん、不動産についてのご質問などについても、当社から回答させていただきますので、ご自身の気づかなかったご希望や条件が見えてくるシステムです。



希望条件登録は無料ですので、お気軽にご利用ください!

希望条件にマッチする物件だけをメールにてお知らせします!




 どんな事でもお問い合わせくださいね ⇒  info@a2103.jp